ORIENTACIÓN

¿Como Puedo Comprar Mi Casa?

 

Comprar una casa es, sin duda, un deseo y sueños  de todos, y tarde o temprano en nuestra vida nos planteamos esa posibilidad. Si se trata de la primera vez que lo hacemos o de reemplazar la actual por una mejor, es conveniente tomar en cuenta elementos antes de tomar una decisión

Al tomar la decisión de comprar una vivienda hay que observar lo siguiente:

En primer lugar la zona, es esencial que usted se vea en ese lugar a futuro, debe de estar seguro de que su familia crecerán de una manera saludable en ese lugar y algo esencial es medir a que distancia se encontraran los lugares que mas frecuente ya que esto traerá ahorro de tiempo y facilidades.

Segundo el espacio que usted necesita, por eso debe de planificar cuanta familia tendrá para así tener lugar suficiente y comodidades. Ahora si usted no desea tener una familia todavía puede comprar algo más pequeño y luego que ya crezca su familia adquiere otra vivienda.  

Es esencial que usted sepa si es usada o nueva, ya que las viviendas nuevas le beneficiaran por que no tendrá que gastar en mantenimiento, pero claro no es mala opción una usada que seguramente conseguirá a mejor precio. 

Debe de tomar en cuenta los acabados de la casa y de construcción es lo que busca realmente. Ahí usted vivirá ahí debe sentirse a gusto.  

Es importante que verifique si la casa es segura, actualmente vivimos con tanta delincuencia que este punto es esencial. 

Debe de tener claro que servicios estarán a su disposición agua, luz, vías de acceso, cable, teléfonos.  

Es imprescindible que no tenga problemas de salitre o humedad, que viene de los cimientos. Este es el cáncer de las casas y llega a terminar con ellas. 

Piense si la pagara al contado o con financiamiento pero antes de esto observe su presupuesto y si usted va a recurrir a financiarla analice los programas de los bancos e INFONAVIT detenidamente antes de decidir. Consulte un asesor certificado. SIP INMOBLIARIA cuanta con personal altamente calificado que le ayudara a encontrar la mejor opcion del mercado y sin ningun costo.

 

 En caso de recurrir a un préstamo hipotecario, debemos considerar cuánto podemos pagar al mes, y generalmente se recomienda que los abonos nunca superen 30 por ciento del ingreso familiar. 

Financieramente describiremos razones para comprar una vivienda, mas que todo si usted alquila.

Disminuirá pago de impuestos a la renta, ya que podrás deducir el interés que pagar. Aunque no lo creas a pesar de que la hipoteca sea mayor a su renta, los ahorros en forma total sobre los impuestos le demostraran que será mas barato financiar que alquilar.

Hay que pensar a futuro y siempre el comprar una casa es un BUEN NEGOCIO.  Una casa es el patrimonio familiar, y su adquisición es considerada como la mejor inversión, pues lejos de perder su valor con el paso del tiempo, éste se incrementa y puede obtener ganancias al decidir venderla.

Una vez que hemos decidido comprar una casa –ya sea de contado o a crédito-, es esencial  la contratación de los servicios de un profesional en materia.

Ellos lo orientaran en lo legal, créditos y papelería necesaria sobre todo NO PAGARA NADA  nada por sus servicios y se sentirás seguro al comprar su nuevo HOGAR.

 

¿COMO VENDO MI CASA?

Para iniciar el proceso de venta es esencial contar con la asesoría de un profesional 
 

a)    Consultar y/o contratar un asesor inmobiliario serio, es la manera más sencilla de conseguir un avalúo cercano a la realidad y no poner un precio sobrevaluado que retrasara la venta y generalmente es basado en un valor sentimental.

b)    Comprometa con un contrato de exclusiva a su asesor de venta. Así podrá exigir resultados. En   SIP INMOBLIARIA tenemos un plan de comercialización perfectamente definido, conoceremos a detalle el inmueble y sus necesidades, su asesor de SIP INMOBILIARIA puede compartir operaciones con el resto de sus colegas en el país, realizando una auténtica labor de corretaje, puede lograr un mejor precio para usted, en virtud de que el tiene el control de las ofertas que lleguen, y puede jugar a la puja en beneficio del propietario, se logrará un resultado rápido y profesional. Se ha demostrado que cuando media docena de corredores sin exclusiva promueven su propiedad generalmente la ofrecen con diferentes precios y muchas veces hasta con diferentes características ya que no tienen un compromiso real y eso causa desconfianza a los futuros compradores.

c)    Puede optar por un rotulo, si la casa esta habitada no recomendamos ponerlo debido a la inseguridad que lamentablemente se vive hoy en día. Este seguro que cuando se visite su inmueble sea por compradores potenciales y evite situaciones de riesgo, SIP INMOBILIARIA vigilara que toda la persona que visite su inmueble sea porque tiene la capacidad económica y realmente se el tipo de inmueble que necesita y el posible comprador siempre estará bajo la supervisión de nuestro asesor de ventas.

Como propietario de casa, usted desempeña un papel importante en la pronta venta de su propiedad. Al tomar los siguientes pasos, usted ayudará a su asesor  de ventas de SIP INMOBILIARIA a vender su casa más rápidamente y al mejor precio posible.

 

Aquí algunas recomendaciones para

mejorar el atractivo de su hogar

 

1.Sáquele provecho a esa primera impresión - Un césped bien mantenido, arbustos podados con esmero y una entrada libre de obstrucciones darán la bienvenida a los compradores potenciales. Del mismo modo lo hará una puerta de entrada recién pintada o al menos recién lavada. Si es otoño, rastrille y recoja las hojas caídas.  Mientras menos obstáculos haya entre el comprador potencial y el atractivo real de su casa, mejor será.

2.Invierta unas horas para obtener dividendos futuros - Esta es su oportunidad de ganar  en bienes raíces. Limpie la sala, el baño y la cocina. Si su carpintería muestra marcas o rasguños o si la pintura está desteñida, considere alguna redecoración mínima. Si le preocupa el tiempo, contrate pintores o profesionales de la limpieza para que le ayuden a tener la casa lista. Recuerde, los compradores potenciales prefieren ver lo hermosa que luce su propiedad en vez de escuchar cómo luciría con "un poquito de trabajo".

3.Revise los grifos y la instalación eléctrica - El gotereo de agua altera los nervios, decolora el lavamanos y sugiere que existe una plomería defectuosa o gastada. Instalaciones eléctricas defectuosas dejarán a los compradores potenciales en la oscuridad. No permita que pequeños problemas como éstos disminuyan la importancia de todo lo que está bien en su casa.

4.No impida una venta - Si las puertas de los gabinetes o clósets se quedan pegadas, puede estar seguro que este problema también le pegará a la mente de un posible comprador. No intente explicar situaciones cuando fácilmente las puede solucionar. Con un poco de esfuerzo de su parte podrá preparar el camino para el cierre.

5.Haga espacio - Recuerde, los compradores potenciales buscan mucho más que un simple espacio cómodo para vivir.  Asegúrese que tanto el cuartito de triques como el sótano si lo tiene estén limpios y libres de artículos innecesarios.

7.Tenga en cuenta sus clósets - Un clóset aparenta ser más amplio cuando está organizado. Este es el momento de sacar toda esa ropa que no usa y donarla a beneficencia.

8.Haga que su baño brille - Los baños venden casas, así que hágalos brillar. Inspeccione y repare un baño dañado o con aspecto desagradable en las regaderas o tinas. Para que el baño se vea más atractivo, use sus mejores toallas, alfombras y cortinas de baño.

9.Cree dormitorios de ensueño - Haga que los compradores potenciales despierten a la belleza y comodidad de sus dormitorios. Deshágase de muebles innecesarios para dar la sensación de un dormitorio más espacioso. Retire fotografías personales y el dibujo del niño, queremos que el futuro comprador se imagine viviendo ahí no que vea como vive usted.

10.Abra ventanas durante el día - ¡Deje entrar el sol! Abra las cortinas y ventanas para que los compradores potenciales vean cuán iluminada y alegre es su casa. Simplemente con limpiar ventanas una casa se ve mas iluminada, retire cortinas pesadas o de colores obscuros.

11.Ilumine la noche - Encienda la emoción prendiendo todas las luces, dentro y fuera de la vivienda, al anochecer. Las luces añaden color y calor a su hogar, haciendo que los compradores potenciales se sientan bienvenidos.

12.Evite las visitas - Los compradores potenciales con frecuencia se sienten como intrusos cuando entran a una casa repleta de gente. Probablemente, muchos la recorran con prisa sin darle la atención que su casa merece. Mantenga la visita a un mínimo.

13.Vigile sus mascotas - Los perros y los gatos son acompañantes excelentes, pero no lo son cuando esté mostrando su casa. Las mascotas tienen el talento de estorbar el paso. Así que hágales a todos un favor, mantenga a Gatito y a Perrito fuera de la casa, o por lo menos manténgalos aislados.

14.Piense en el volumen - La música rock nunca morirá, pero pudiera matar una transacción inmobiliaria. El momento de mostrar la casa es el momento de bajar el volumen de su televisor o aparato de sonido estereofónico.

15.Relájese - Sea amigable pero no trate de entablar una conversación. Los compradores potenciales quieren ver su casa con un mínimo de distracciones.

16.No pida disculpas - No importa lo humilde que sea su construcción, nunca pida disculpas por sus imperfecciones. Si algún comprador potencial hace un comentario despectivo sobre la apariencia de su casa, deje que el asesor experto de SIP INMOBILIARIA se encargue de la situación.

17.Sea discreto - Nadie conoce su casa mejor que usted. Pero el asesor de SIP INMOBILIARIA conocen sus compradores: saben lo que necesitan y lo que quieren. A su asesor de SIP INMOBILIARIA se le hará más fácil articular las ventajas de su vivienda si usted se mantiene al margen.

18.No convierta su casa en una tienda de artículos de segunda mano - Cuando los compradores potenciales vengan a ver su casa, no los distraiga con ofertas de venta de muebles que ya no necesita. Es probable que pierda la venta más importante.

19.Delegue a un experto - Si un posible comprador desea hablar sobre el precio de venta, los términos u otros asuntos de bienes raíces, deje que hable con un experto: su asesor de ventas de SIPINMOBILIARIA.

20.Ayude a su agente - A su asesor de SIP INMOBILIARIA se le hará más fácil vender su casa si las visitas se coordinan a través de su oficina.

 

 ¡Usted agradecerá los resultados!

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